Vinaconex rút vốn toàn bộ, tương lai dự án Cát Bà Amatina sẽ về tay ai?

Tổng công ty Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, mã chứng khoán VCG) mới đây đã phê duyệt kế hoạch chuyển nhượng toàn bộ phần vốn đang nắm giữ tại Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC, mã UPCOM: VCR) – đơn vị chủ lực triển khai dự án Cát Bà Amatina tại Hải Phòng. – tương lai Cát Bà Amatina sẽ về tay ai?

Theo Nghị quyết Hội đồng quản trị vừa công bố, Vinaconex sẽ bán toàn bộ 107,1 triệu cổ phiếu VCR, tương đương 51% vốn điều lệ Vinaconex ITC. Việc thoái vốn được thực hiện thông qua đàm phán trực tiếp với các nhà đầu tư quan tâm, với giá sàn dự kiến 48.000 đồng/cổ phiếu. Nếu thương vụ hoàn tất, Vinaconex dự kiến thu về ít nhất hơn 5.100 tỷ đồng.

Dự án Cát Bà Amatina: Quy mô lớn nhưng ì ạch hai thập kỷ

Vinaconex ITC chính là chủ đầu tư của Khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà, tên thương mại Cát Bà Amatina, quy hoạch trên diện tích hơn 172 ha, tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng. Dự án này đã “thai nghén” từ năm 2004, khi Phó Thủ tướng Chính phủ lúc bấy giờ phê duyệt chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, suốt gần 20 năm, dự án nhiều lần “đắp chiếu” vì vướng mắc thủ tục pháp lý và hạ tầng.

Phải tới cuối năm 2020, dự án mới chính thức được Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Phòng cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần thứ ba. Tiếp đó, loạt quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và giấy phép xây dựng cũng lần lượt được UBND huyện Cát Hải và Sở Xây dựng Hải Phòng ban hành vào năm 2023.

Vinaconex ITC rao bán một phần để hút vốn

Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2025, ông Dương Văn Mậu, Chủ tịch HĐQT Vinaconex ITC, cho biết công ty đang cân nhắc phương án chuyển nhượng một phần dự án Cát Bà Amatina cho các đối tác có tiềm lực. Mục tiêu là tìm kiếm nhà đầu tư phù hợp, chia sẻ nguồn lực để tiếp tục hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, sẵn sàng mở bán các sản phẩm.

Ông Mậu khẳng định: “Hiện tại, công ty chưa có cam kết bán cho bất cứ bên nào. Chúng tôi vẫn tập trung làm hạ tầng, giải quyết các vướng mắc pháp lý để sớm đủ điều kiện chào bán ra thị trường.”

Những tài sản nào đang được thế chấp ngân hàng?

Đáng chú ý, dù dự án đang trong giai đoạn tái khởi động, Vinaconex ITC đã dùng nhiều tài sản liên quan đến Cát Bà Amatina để thế chấp cho VPBank.

Cụ thể, ngày 22/3/2024, Vinaconex ITC ký hợp đồng thế chấp toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ các giấy tờ pháp lý của một phần dự án thành phần thuộc Cát Bà Amatina. Phần dự án này nằm trên khu đất rộng hơn 87.700 m², bao gồm 17 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tiếp đó, ngày 21/10/2024, doanh nghiệp tiếp tục thế chấp cho VPBank toàn bộ quyền lợi, quyền tài sản và khoản bồi thường, đền bù bảo hiểm liên quan tới 17 lô đất thương mại, dịch vụ thuộc dự án, với thời hạn sử dụng đất kéo dài tới 7/9/2074.

Dấu hỏi về tiến độ và tiềm năng sinh lời

Việc Vinaconex quyết liệt rút toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC trong bối cảnh Cát Bà Amatina vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng đồng bộ, chưa chính thức mở bán đại trà, đang khiến giới đầu tư quan tâm đến tương lai của dự án này.

Theo chia sẻ của các chuyên gia, lợi thế của Cát Bà Amatina là nằm tại vị trí đắc địa trên đảo Cát Bà – khu du lịch biển nổi tiếng bậc nhất miền Bắc. Tuy nhiên, để dự án thực sự “hồi sinh”, đòi hỏi nguồn vốn rất lớn để hoàn thiện pháp lý, giải phóng mặt bằng và phát triển đồng bộ tiện ích.

Với việc Vinaconex rút chân, bài toán ai sẽ trở thành “chủ mới” và tiếp tục bơm vốn cho đại dự án này vẫn còn bỏ ngỏ.

Kết:
Sau hơn 20 năm “ngủ đông”, Cát Bà Amatina được kỳ vọng sẽ sớm lột xác nếu tìm được nhà đầu tư đủ tiềm lực, giúp dự án vượt qua giai đoạn thế chấp, gỡ nút thắt hạ tầng, pháp lý, mang lại diện mạo mới cho đảo ngọc Cát Bà trong tương lai gần.

Nguồn: Nhịp sống thị trường